マイホーム探しでは、「物件価格」だけを見て判断してしまいがちです。 しかし実際には、住宅ローンの毎月返済額、諸費用、固定資産税、将来の修繕費、通勤時間、駅までの距離なども含めて考える必要があります。

特に新築戸建ては、駅からの距離、土地面積、駐車場台数、建物仕様、分譲会社によって価格差が出やすいです。 そのため、この記事の金額は「この駅なら必ずこの価格で買える」という意味ではなく、エリア選びの目安としてご覧ください。

今回は板橋・池袋方面を除き、埼玉県側の東武東上線で比較

東武東上線は池袋から寄居方面まで続く路線ですが、都内側まで含めると価格帯が大きく変わりすぎてしまいます。 そこで今回は、実際に埼玉県内で新築戸建てを検討する方に向けて、和光市から東松山方面までを中心に整理します。

まずは価格帯別に見るとわかりやすい

東武東上線沿線の新築戸建ては、駅ごとに細かく見ればかなり幅があります。 ただ、最初から細かい物件を見すぎると迷いやすいので、まずは価格帯でざっくり分けて考えるのがおすすめです。

住宅ローン返済額の目安

次に、借入額ごとの毎月返済額を見てみます。 ここでは、金利1.0％・35年返済・元利均等返済・ボーナス払いなしで試算しています。

※上記は金利1.0％・35年返済・元利均等返済・ボーナス払いなしで試算した概算です。実際の返済額は、金融機関、金利タイプ、審査内容、借入期間、自己資金の有無によって変わります。また、固定資産税・火災保険・修繕費・諸費用などは別途必要です。

東武東上線の駅別価格帯と返済額の目安

駅ごとの価格を細かく並べすぎると見づらくなるため、ここでは価格帯ごとにグループ分けして整理します。 まずは「自分の予算だと、どの駅が候補に入りやすいか」を見るのがおすすめです。

※上記は駅ごとの価格感をつかむための参考目安です。実際の販売価格は、駅徒歩、土地面積、道路付け、駐車場台数、建物仕様、販売時期によって変わります。住宅ローン返済額は、金利1.0％・35年返済・元利均等返済・ボーナス払いなしで試算した概算です。

安い駅が悪いわけではない

新築戸建てを探していると、どうしても価格だけに目が行きがちです。 しかし、価格が安い駅が悪い駅というわけではありません。

たとえば坂戸・北坂戸・高坂・東松山方面では、都心までの距離は長くなりますが、その分、土地の広さや駐車場台数を確保しやすいことがあります。 車移動が中心の方や、広さを重視したい方にとっては、むしろ暮らしやすい選択肢になることもあります。

高い駅が必ず正解とも限らない

一方で、和光市・朝霞・朝霞台・志木・ふじみ野などは、通勤利便性や駅力が強い分、価格は高くなりやすいです。 ただし、高い駅を選べば必ず資産性が高い、というわけでもありません。

大切なのは、価格と生活スタイルが合っているかどうかです。 毎月の返済に無理が出てしまうと、せっかく便利な駅を選んでも生活に余裕がなくなってしまいます。

物件価格だけでなく、仲介手数料も確認したい

新築戸建てを購入する場合、物件価格だけでなく諸費用も大きな負担になります。 その中でも仲介手数料は金額が大きくなりやすい項目です。

たとえば、物件価格4,000万円の仲介手数料は、上限額で計算すると税込で約138.6万円です。 5,000万円なら約171.6万円、6,000万円なら約204.6万円になります。

新築戸建ての中には、仲介手数料0円で購入できる可能性がある物件もあります。 同じ物件を買うなら、仲介手数料0円・割引・価格交渉の可能性を確認してから進めるのがおすすめです。

まとめ｜東武東上線の新築戸建ては、駅ごとの価格差を見て選ぶ

東武東上線で新築戸建てを探す場合、和光市・朝霞・志木方面は価格が高くなりやすく、川越・若葉・坂戸・東松山方面に進むほど、予算を抑えながら探しやすくなる傾向があります。

ただし、駅ごとの価格だけで判断するのではなく、毎月の住宅ローン返済額、通勤、生活利便性、土地の広さ、駐車場、将来の売却しやすさまで含めて考えることが大切です。

気になる物件がある場合は、「この駅なら買いやすいか」だけでなく、「この物件を仲介手数料0円や割引で購入できるか」も確認してみましょう。