うるう年も自動判定
PROPERTY TAX PRORATION
固定資産税・都市計画税の日割り計算
年間税額と引渡日から、売主・買主の負担日数と固定資産税等清算金を計算します。
日割り精算の内訳
年額×負担日数÷期間日数年間税額合計÷期間日数
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| 税目 | 年額 | 売主負担額 | 買主負担額 |
|---|
負担期間
精算期間全体に対する売主・買主の日数割合
売主―
買主―
日割り精算は当事者間の取り決め
固定資産税の納税義務者は1月1日時点の所有者です。売買時の日割り精算は税金の納税義務を移すものではなく、売主と買主の合意による清算です。起算日と引渡日の扱いは契約書に合わせてください。
清算金の税務上の扱い
国税庁は、買主から売主へ支払われる未経過固定資産税等相当額を、固定資産税そのものではなく譲渡対価の一部として取り扱っています。土地・建物の内訳や消費税の処理が必要な場合は税理士等へ確認してください。
1月1日時点の所有者への課税と当事者間での按分については川越市「固定資産税・都市計画税Q&A」、清算金の税務上の扱いは国税庁「未経過固定資産税等に相当する額の支払」を参照しています。
本ツールは売買契約上の精算金を計算するものです。法定の納税額・納税義務者を変更するものではありません。使用する年度の税額、起算日、引渡日をどちらが負担するか、端数処理は売買契約書・重要事項説明書等をご確認ください。