仲介手数料無料の不動産会社は怪しい？利用前に知っておきたい5つのポイント

2026年6月29日 2026年6月29日

土地建物の直売所　編集部

「仲介手数料無料って本当に大丈夫なの？」不動産の購入を検討している方の中には、そのような不安を感じる方も多いのではないでしょうか。

数千万円の買い物だからこそ、「無料」と聞くと怪しく感じるのも当然です。しかし実際には、仲介手数料無料であっても不動産会社が違法なことをしているわけではありません。

今回は、仲介手数料無料の仕組みと利用前に確認しておきたいポイントを解説します。

仲介手数料には法律で上限が定められています。

例えば4,000万円の物件を購入した場合、約138万円の仲介手数料が発生します。

ただし、この金額は「上限」です。不動産会社は自由に値引きや無料対応を行うことができます。

新築戸建てなどでは、売主である建売会社から仲介会社へ報酬が支払われる場合があります。

そのため、買主様から仲介手数料をいただかなくても運営できるケースがあります。

物件案内、価格交渉、住宅ローン相談、契約手続きなど、基本的なサービス内容は通常の仲介と変わりません。

ただし会社ごとにサポート範囲は異なるため、事前確認は大切です。

仲介手数料の有無よりも、信頼できる担当者かどうかが重要です。

4,500万円の物件の場合、仲介手数料は約155万円です。

その費用が不要になれば、家具家電の購入や引越し費用、住宅ローンの繰上返済などに充てることができます。

こんな方は一度確認する価値があります

仲介手数料無料だからといって怪しいわけではありません。

重要なのは、なぜ無料にできるのか、どのようなサービスを受けられるのかを理解することです。

購入予定の物件が仲介手数料無料になる可能性もありますので、まずは確認してみましょう。

気になる物件URLを送るだけで無料診断いたします。