内見予約の前に確認したい理由

物件探しをしていると、ポータルサイト上に「この物件を見学する」「資料請求する」といったボタンが表示されています。 気軽に問い合わせができる一方で、その問い合わせ先は基本的に掲載している不動産会社です。

もちろん、掲載会社に問い合わせること自体が悪いわけではありません。 ただし、物件によっては掲載会社以外の不動産会社でも紹介できる場合があります。 そして、会社によっては同じ物件でも仲介手数料が無料になったり、割引になったりするケースがあります。

確認すべきポイント①
掲載会社以外でも紹介できる物件か

SUUMOやHOME'Sなどに掲載されている物件は、掲載している会社だけが取り扱えるとは限りません。 新築戸建てや中古マンション、中古戸建てなど、多くの物件は複数の不動産会社が紹介できる場合があります。

特に新築戸建ての場合、売主業者が複数の不動産会社に販売を依頼していることも多く、 掲載会社以外からでも案内・購入相談ができるケースがあります。

そのため、気になる物件を見つけたら、まずは「この物件は他の会社でも紹介できるのか」を確認することが大切です。

確認すべきポイント②
仲介手数料が無料・割引になるか

不動産を購入するときには、物件価格とは別に仲介手数料がかかることがあります。 例えば数千万円の物件では、仲介手数料だけで100万円以上になることも珍しくありません。

しかし、物件によっては買主側の仲介手数料を無料にできる場合があります。 これは、売主側から不動産会社に報酬が支払われるケースなどで、買主から仲介手数料をいただかなくても成り立つ場合があるためです。

確認すべきポイント③
すでに問い合わせ・内見予約をしていないか

注意したいのが、すでに掲載会社へ問い合わせをしていたり、内見予約をしていたりする場合です。 状況によっては、あとから別の不動産会社に変更しにくくなることがあります。

特に、すでに案内を受けている、購入申込みをしている、契約の話が進んでいるといった場合は、 仲介会社の変更が難しいケースもあります。

確認すべきポイント④
諸費用全体でいくらかかるか

家を買うときにかかる費用は、仲介手数料だけではありません。 登記費用、住宅ローン関係費用、火災保険料、印紙代、固定資産税等の清算金、引っ越し費用など、さまざまな費用がかかります。

そのため、仲介手数料が安いかどうかだけでなく、購入全体でいくら必要なのかを確認することが大切です。 不動産会社によっては、諸費用の説明がざっくりしていたり、住宅ローンの組み方まで十分に提案されなかったりすることもあります。

• 仲介手数料はいくらか
• 登記費用やローン費用はいくらか
• 火災保険や引っ越し費用も考慮されているか
• 月々の返済額だけでなく総額で比較しているか
• 無理のない資金計画になっているか

確認すべきポイント⑤
住宅ローンの相談までできるか

物件を購入するときは、住宅ローンの組み方も非常に重要です。 同じ物件を購入する場合でも、金利、返済期間、保証料、事務手数料などによって、総支払額は変わります。

「とりあえず内見してから考える」という進め方でも問題ない場合はありますが、人気物件では判断のスピードも必要になります。 事前に住宅ローンの目安を把握しておくことで、気に入った物件が出たときにスムーズに動けます。

内見予約の前に、物件価格だけでなく「自分たちが無理なく買える金額か」「住宅ローンの審査に通りそうか」まで確認しておくと安心です。

おすすめの進め方

気になる物件を見つけたら、いきなり内見予約をする前に、次の流れで進めるのがおすすめです。

内見予約を急ぐ前に、まずは一度確認を

物件探しでは、良い物件を見つけると「早く内見しないと取られてしまうかも」と不安になることがあります。 もちろん、人気物件ではスピードも大切です。

しかし、焦って問い合わせをしてしまう前に、ほんの少しだけ確認することで、仲介手数料や諸費用を抑えられる可能性があります。 特にまだ掲載会社へ問い合わせをしていない段階であれば、選択肢が残っていることも多いです。

気になる物件を見つけたら、まずは物件URLを送って「この物件はお得に買える可能性があるのか」を確認してみるのがおすすめです。