家を買うときの流れを徹底解説！初めてのマイホーム購入でも失敗しない8つのステップ

家を買うときの流れ【全8ステップ】

1. 購入条件を整理する
2. 資金計画・住宅ローン事前審査
3. 物件探し・内見
4. 購入申込み
5. 住宅ローン本審査
6. 売買契約
7. 残代金決済・引き渡し
8. 引っ越し・新生活スタート

それでは、それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。

STEP1　まずは「どんな家に住みたいか」を整理する

家探しを始める前に、一番大切なのが希望条件を整理することです。

不動産情報サイトを見る前に家族で話し合い、「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を整理しておくことで、理想の物件が見つかりやすくなります。

主に決めておきたいポイント

• 予算はいくらまでにするか
• 毎月の返済額はいくらまでなら安心か
• 新築か中古か
• マンションか戸建てか
• 希望エリア
• 駅までの距離
• 学校区
• 駐車場の台数
• 間取り
• 土地の広さ

例えば、「駅徒歩5分以内」と「駐車場2台」をどちらも希望すると、地域によっては予算を大きく超えてしまうことがあります。

そのため、「ここだけは譲れない」という条件を2〜3個決めておくと、物件選びがスムーズになります。

STEP2　資金計画を立てて住宅ローンの事前審査を受ける

希望条件が決まったら、次は資金計画を立てます。

「銀行が貸してくれる金額」と「安心して返済できる金額」は必ずしも同じではありません。

住宅購入後も旅行や教育費、車の買い替えなど生活費は続いていきます。そのため、無理のない返済計画を立てることが重要です。

資金計画で考える費用

• 物件価格
• 諸費用
• 住宅ローン保証料
• 登記費用
• 火災保険
• 引っ越し費用
• 家具・家電購入費

「物件価格だけ」を見てしまう方も多いですが、実際には購入価格以外にも数百万円の費用がかかる場合があります。

住宅ローン事前審査とは？

住宅ローンの事前審査とは、「いくらまで借りられるか」を銀行が事前に審査する手続きです。

最近では、人気物件は数日で申し込みが入ることも珍しくありません。事前審査を済ませておくことで、購入申込み後もスムーズに契約へ進めるため、物件探しと並行して事前審査を進めておくと安心です。

STEP3　希望条件に合う物件を探して内見する

資金計画が決まったら、いよいよ物件探しです。

現在はSUUMOやHOME'S、アットホームなど様々な不動産ポータルサイトがあります。気になる物件を見つけたら、写真だけで判断せず、必ず現地を見学しましょう。

実際に現地へ行くと、写真では分からない情報がたくさんあります。

内見で確認したいポイント

• 日当たり
• 周辺環境
• 交通量
• 近隣住宅との距離
• 騒音
• 学校までの距離
• スーパー・病院など生活施設
• 駐車のしやすさ

また、一つの物件だけでは比較が難しいため、できれば2〜5件程度見学すると、それぞれのメリット・デメリットが見えやすくなります。

ここまでが、家探しの前半戦です。

次回は、購入申込みから住宅ローン本審査、売買契約までの流れを詳しく解説します。「申込をしたらキャンセルできるの？」「手付金はいつ払うの？」など、購入前に知っておきたいポイントも分かりやすくご紹介します。