不動産売却の手取り額シミュレーション

売却価格から仲介手数料・印紙税・ローン残債・売却費用を差し引き、手元に残る金額を計算します。

譲渡所得税の概算にも対応

売却条件を入力

売却価格万円住宅ローン残債万円

仲介手数料あり法定上限額で計算します 売買契約が電子契約紙を作成しない場合は印紙税0円

売却費用・譲渡所得税を調整する

抵当権抹消・司法書士万円測量・解体等の費用万円その他の売却費用万円 譲渡所得税も概算する取得費・特別控除・所有期間から2026年分の税率で試算します。

取得費建物の減価償却後万円適用する特別控除万円マイホームの3,000万円控除を適用できる場合は3000と入力します。所有期間・税率区分

内訳を確認しながら調整できます

契約・仲介関係―

仲介手数料と売買契約書の印紙税

登記・測量・その他―

詳細欄で自由に調整できます

ローン残債・税金―

売却時に清算する金額

差引項目	計算方法	金額

売却価格から、仲介手数料・印紙税・登記費用などの売却費用と住宅ローン残債を差し引きます。ローン残債が売却代金を上回る場合は、売却時に不足資金を用意する必要があります。

課税譲渡所得は「売却価格－取得費－譲渡費用－特別控除」で計算します。建物の取得費は減価償却後の金額を使うため、購入時の価格をそのまま入力しないよう注意してください。

仲介手数料は国土交通省の媒介報酬上限、印紙税は国税庁の軽減税率に基づきます。譲渡所得の計算方法・税率・3,000万円特別控除は国税庁「土地や建物を売ったとき」を参照しています。

本ツールは個人が2026年中に不動産を売却する場合の概算です。取得費、減価償却、所有期間の判定、特別控除や軽減税率の適用要件、復興特別所得税、2027年以後の税率などにより実際の税額は異なります。具体的な税額は税務署または税理士へご確認ください。