ワンルーム投資 かんたん現実診断 UI整理版
ONE ROOM INVESTMENT REALITY CHECK

ワンルーム投資
かんたん現実診断

表面利回りだけでは見えない、月々の手残り・NOI・ローン残債・売却時損益をざっくり確認するための簡易診断です。 細かな税金や減価償却まで含めた精密計算ではなく、購入前の入口チェックとしてご利用ください。

条件を入力

まずは分かる範囲で入力してください。諸費用には、購入時税金・購入時リフォーム費もまとめて含めます。

簡易診断

1物件

2購入・ローン

諸費用には、仲介手数料・登記費用・融資費用・不動産取得税・購入時リフォーム費などを含めてください。

3毎月の収支

4売却条件

自己資金の計算式を表示します。
詳細シナリオを設定する
おまかせ設定
迷う場合はここから選んでください。空室・家賃下落・修繕積立金増加・金利上昇・将来修繕費の目安を自動入力します。
例：1,000円なら、1年後64,000円、2年後63,000円。
※本ツールは入力内容に基づく簡易シミュレーションです。実際の家賃、空室、修繕費、税金、融資承認、売却価格を保証するものではありません。 所得税・住民税・減価償却・譲渡税は厳密計算していません。購入判断は、資料確認・現地確認・税理士等への確認を踏まえて行ってください。

診断結果

診断前は結果を出しすぎず、診断後に主要指標だけを大きく表示します。

RESULT
条件を入力すると、ここに診断結果が表示されます。 月々の手残り・表面利回り・NOI・年間CF・売却時損益をまとめて確認できます。
総合判定
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月々手残り
--円
年間CF
--円
表面利回り
--%
NOI利回り
--%
NOI
--円
DSCR
--倍
売却時手残り
--万円
最終損益
--万円

毎月の収支イメージ

通常月の家賃に対して、ローン・固定費・手残りがどれくらいあるかを表示します。

投資指標の内訳

表面利回りだけでなく、ローン返済前の収益力であるNOIも確認します。

購入総額--万円
自己資金--万円
年間ローン返済--円
売却時ローン残債--万円
売却予定時の築年数--年
ローン完済時築年数--年

診断コメント

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年別のざっくり推移

グラフが見づらくならないよう、まずは主要年の表で確認します。

年数 想定月額家賃 年間CF 累計手残り ローン残債 備考
詳細結果を見る
家賃収入--円/月
毎月のローン返済--円/月
管理費--円/月
修繕積立金--円/月
固定資産税の月割り--円/月
空室リスク月割り--円/月
購入㎡単価--万円/㎡
売却想定㎡単価--万円/㎡
購入直後の空室・工事ロス--円
将来修繕費--万円
将来修繕の発生年--年後
おまかせ設定手入力

この物件、買って大丈夫か個別に見てほしい方へ

簡易診断で気になる点が出た場合は、物件資料・管理費・修繕積立金・家賃相場・出口価格を個別に確認した方が安全です。

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