不動産売却相談の流れ
「いくらで売れるのか知りたい」「売るべきか迷っている」「買取も検討したい」など、 不動産売却は最初の相談段階で不安が多いものです。 ネストサポートでは、状況を整理しながら、無理のない売却方法をご提案します。
不動産売却は、いきなり売り出すのではなく、まずは物件の状況・所有者様の希望・売却理由・スケジュールを整理することが大切です。 仲介で高く売るべきか、買取で早く進めるべきか、空き家管理をしながら検討するべきか、状況に合わせて一緒に考えていきます。
売却相談から引き渡しまでの流れ
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STEP 01
まずは無料相談
売却を決めていない段階でもご相談いただけます。 「今売るべきか」「管理を続けるべきか」「買取も検討できるか」など、現在のお悩みをお聞きします。
- 売却理由や希望時期の確認
- 物件所在地・建物状態の確認
- 相続・空き家・住み替えなどの状況整理
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STEP 02
物件調査・価格査定
周辺相場、土地・建物の状態、道路付け、権利関係、法令上の制限などを確認し、売却価格の目安を整理します。 必要に応じて、現地確認も行います。
- 周辺成約事例・売出事例の確認
- 土地・建物・道路・境界などの確認
- 仲介売却と買取の目安整理
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STEP 03
売却方法のご提案
「できるだけ高く売りたい」「早く現金化したい」「近所に知られず進めたい」など、 ご希望に合わせて売却方法を検討します。
- 仲介で一般売却する方法
- 買取で早期売却する方法
- 空き家管理をしながら売却時期を検討する方法
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STEP 04
販売活動・購入希望者への対応
仲介で売却する場合は、販売価格を決めたうえで販売活動を開始します。 購入希望者からの問い合わせや内覧対応、条件交渉などを進めます。
- 販売価格・販売方針の決定
- 物件情報の掲載・紹介
- 内覧対応・条件交渉
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STEP 05
売買契約
購入希望者との条件がまとまったら、売買契約へ進みます。 契約条件、引き渡し時期、残置物、測量、ローン特約など、必要な内容を確認します。
- 売買条件の最終確認
- 契約書・重要事項説明の確認
- 引き渡しまでに必要な準備の整理
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STEP 06
残代金決済・引き渡し
残代金の受領、所有権移転、鍵の引き渡しなどを行います。 売却後に必要な手続きについても、状況に応じてご案内します。
- 残代金の受領
- 所有権移転・抵当権抹消等の手続き
- 鍵・関係書類の引き渡し
仲介売却と買取の違い
不動産の売却方法は、大きく分けると「仲介売却」と「買取」があります。 どちらが良いかは、価格重視なのか、スピード重視なのか、物件の状態や売主様の事情によって変わります。
| 売却方法 | 特徴 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 一般の買主を探して売却する方法です。相場に近い価格や、より高い価格での売却を目指しやすい一方、成約まで時間がかかる場合があります。 | できるだけ高く売りたい方、売却時期に余裕がある方 |
| 買取 | 不動産会社等が直接買い取る方法です。早期売却しやすく、内覧対応などの負担を抑えやすい一方、仲介売却より価格が下がる傾向があります。 | 早く売りたい方、近所に知られず進めたい方、空き家や古家を手間なく整理したい方 |
ポイント： どちらが正解というものではありません。 「高く売りたい」「早く売りたい」「手間を減らしたい」「空き家の管理も相談したい」など、 ご希望に合わせて売却方法を考えることが大切です。
こんな方はご相談ください
ネストサポートでは、通常の売却相談だけでなく、相続した実家、空き家、住み替え、買取相談などにも対応しています。
| お悩み | 相談できる内容 |
|---|---|
| 相続した実家をどうするか迷っている | 管理・売却・買取の選択肢を整理します。 |
| 空き家になっていて定期的に見に行けない | 空き家管理と売却相談をあわせてご相談いただけます。 |
| できるだけ高く売りたい | 周辺相場を確認し、仲介売却の方針を検討します。 |
| 早く売却したい | 買取も含めて、スピード重視の売却方法を検討します。 |
| 売るかどうかまだ決めていない | 今すぐ売却しない場合でも、価格目安や今後の進め方をご相談いただけます。 |
売却するか迷っている段階でも
お気軽にご相談ください
不動産売却は、早めに情報を整理することで選択肢が広がります。 価格査定、買取相談、空き家管理、相続した実家のご相談など、状況に合わせてご提案します。