収益物件 売買価格・利回り計算
月額賃料と想定利回りから収益物件の価格を逆算。 詳細モードでは空室率や経費を考慮したNOIベースの簡易査定もできます。
家賃から想定売買価格を計算
円
円
共益費、駐車場収入、その他定期収入など
%
計算式
年間賃料収入 ÷ 想定利回り ＝ 想定売買価格
計算結果
想定売買価格
2,000万円
入力した利回りから逆算した収益還元価格です。
月額収入合計
10万円
年間収入
120万円
利回り別の想定価格
| 想定利回り | 想定売買価格 | 基準との差 |
|---|
NOIから収益価格を計算
円
円
%
円
円
円
円
%
詳細査定結果
NOIベースの想定収益価格
-
純収益を想定還元利回りで割り戻して計算します。
年間満室収入
-
空室損失
-
年間運営経費
-
NOI
-
還元利回り別の価格
| 還元利回り | 収益価格 | 基準との差 |
|---|
計算式
NOI ＝ 実効収入 − 運営経費
収益価格 ＝ NOI ÷ 還元利回り
収益価格 ＝ NOI ÷ 還元利回り
売買価格から表面利回りを計算
円
円
円
計算式
年間賃料収入 ÷ 売買価格 × 100 ＝ 表面利回り
計算結果
表面利回り
6.00%
管理費・修繕費・固定資産税などを考慮しない表面利回りです。
年間賃料収入
120万円
売買価格
2,000万円
収益物件の価格はなぜ利回りで変わる？
収益物件では、賃料収入に対して投資家がどの程度の利回りを求めるかによって、 投資対象としての価格が大きく変わります。
例えば年間賃料収入が120万円の場合、利回り5％なら約2,400万円、 利回り6％なら約2,000万円、利回り7％なら約1,714万円となります。
一般的には立地、築年数、構造、賃貸需要、空室リスク、管理状況、 将来の修繕リスクなどによって市場で求められる利回りは変わります。
ご利用上の注意
本ツールは収益還元法の考え方を用いた簡易シミュレーションです。 実際の不動産査定価格・成約価格を保証するものではありません。 物件の所在地、築年数、構造、土地・建物価格、賃貸状況、管理状態、 市場動向、融資環境などにより実際の価格は異なります。
本ツールは収益還元法の考え方を用いた簡易シミュレーションです。 実際の不動産査定価格・成約価格を保証するものではありません。 物件の所在地、築年数、構造、土地・建物価格、賃貸状況、管理状態、 市場動向、融資環境などにより実際の価格は異なります。